專業驗樓師教你：新樓驗樓的5個關鍵點，避免踩雷

驗樓的重要性：預防隱患，保障資產安全

在香港，購買新樓是一項重大的投資，而驗樓則是確保這項投資物有所值的關鍵步驟。許多業主在收樓時往往忽略驗樓的重要性，導致後續發現問題時，維修成本高昂甚至影響居住安全。根據香港消費者委員會的數據，2022年接獲關於新樓質量的投訴超過300宗，其中大部分問題可以通過專業驗樓提前發現。驗樓不僅能幫助業主識別房屋的潛在問題，還能避免與發展商之間的糾紛，保障資產安全。

驗樓的過程類似於一次全面的體檢，目的是發現房屋在結構、防水、水電系統等方面的隱患。例如，牆體的裂縫可能預示著結構安全問題，而防水層的缺陷則可能導致後續的漏水問題。這些問題若不及時處理，不僅會影響居住舒適度，還可能導致維修費用大幅增加。因此，驗樓是業主在收樓時不可忽視的重要環節。

此外，驗樓還能幫助業主了解房屋的實際狀況，為後續的裝修或改造提供依據。例如，如果發現牆面不平整，業主可以在裝修前要求發展商進行修復，避免後期裝修時額外花費。總之，驗樓是保障業主權益的重要手段，值得每一位新樓業主重視。

驗樓的5個關鍵點

結構安全：檢查牆體、樑柱是否有裂縫或變形

結構安全是驗樓中最關鍵的環節之一。牆體和樑柱的裂縫或變形可能預示著嚴重的結構問題，甚至影響房屋的整體穩定性。在驗樓時，業主應仔細檢查所有牆面和樑柱，尤其是角落和接縫處。輕微的裂縫可能是施工時的收縮裂縫，但若裂縫寬度超過0.3毫米，則可能需要專業人士進一步評估。

此外，還應注意牆體是否有傾斜或變形的情況。可以使用水平儀或直尺進行簡單測試。如果發現問題，應立即記錄並與發展商溝通，要求修復或提供專業的結構安全報告。

防水工程：檢查廚房、衛生間、陽台的防水層是否完好

防水工程是另一個需要重點關注的領域。廚房、衛生間和陽台是漏水問題的高發區域，因此在驗樓時應特別注意這些地方的防水層是否完好。可以通過以下方法測試：

• 在衛生間或陽台進行蓄水測試，觀察是否有滲漏現象。
• 檢查牆面和地面的接縫處是否有水漬或發霉的痕跡。
• 觀察天花板是否有水漬，這可能是樓上單位的防水層存在問題。

如果發現防水層存在缺陷，應要求發展商重新進行防水處理，以避免後續的漏水問題。

水電系統：檢查水管、電線、插座是否符合安全標準

水電系統是房屋的「血管」和「神經」，其安全性直接影響居住品質。在驗樓時，應檢查以下幾點：

• 水管是否有漏水現象，尤其是隱藏在水槽或馬桶後面的部分。
• 電線是否按照安全標準鋪設，插座是否有電且接地良好。
• 水壓是否正常，可以通過同時打開多個水龍頭進行測試。

如果發現水電系統存在問題，應立即要求發展商修復，以避免後續的安全隱患。

建材品質：檢查地板、瓷磚、門窗等材料是否合格

建材品質直接影響房屋的使用壽命和居住舒適度。在驗樓時，應仔細檢查地板、瓷磚、門窗等材料的質量。例如：

• 地板是否有空鼓或變形現象，可以通過敲擊聽聲音判斷。
• 瓷磚是否有裂縫或缺角，接縫是否均勻。
• 門窗是否開關順暢，密封性是否良好。

如果發現建材存在問題，應要求發展商更換或修復，以確保居住品質。

施工工藝：檢查牆面是否平整、接縫是否美觀

施工工藝是房屋質量的直觀體現。在驗樓時，應注意牆面是否平整、接縫是否美觀。可以使用手電筒斜照牆面，觀察是否有凹凸不平的現象。此外，還應檢查天花板的平整度，以及踢腳線、門框等細節部分的處理是否精細。

如果發現施工工藝存在問題，可以要求發展商進行修復，以提升房屋的整體美觀度和使用體驗。

如何判斷房屋是否存在問題？

判斷房屋是否存在問題需要綜合運用多種方法，包括觀察、觸摸、聆聽和測試。以下是具體的操作步驟：

• 觀察：仔細檢查牆面、地面、天花板等部位是否有明顯的瑕疵，如裂縫、水漬、變色等。
• 觸摸：用手觸摸牆面和地面，感受是否平整，是否有凹凸不平或鬆動的現象。
• 聆聽：敲擊牆面和地板，聽聲音判斷是否有空鼓現象。空鼓的聲音通常比較空洞，與實心部分有明顯區別。
• 測試：使用工具檢查水電系統，如水壓測試儀、電筆等，確保水電系統運作正常。

通過這些方法，業主可以初步判斷房屋是否存在問題，並決定是否需要聘請專業驗樓師進行進一步檢查。

聘請專業驗樓師的優勢

雖然業主可以自行進行初步驗樓，但聘請專業驗樓師仍有以下優勢：

• 專業知識：驗樓師熟悉房屋結構及相關標準，能夠準確識別問題。
• 經驗豐富：驗樓師能夠發現業主容易忽略的隱藏問題，如隱蔽工程的缺陷。
• 客觀公正：驗樓師提供獨立的驗樓報告，避免業主與發展商之間的糾紛。

根據香港驗樓師協會的數據，專業驗樓師平均能發現20-30處業主自行驗樓時忽略的問題。因此，對於價值數百萬的新樓，聘請專業驗樓師是一項值得的投資。

驗樓報告的重要性及後續處理

驗樓報告是驗樓過程的重要成果，它詳細記錄了房屋存在的問題及建議的修復措施。一份專業的驗樓報告應包括以下內容：

• 問題描述：詳細記錄每個問題的位置、性質和嚴重程度。
• 照片證據：提供問題的清晰照片，作為後續交涉的依據。
• 修復建議：針對每個問題提出具體的修復建議。

在收到驗樓報告後，業主應及時與發展商溝通，要求修復問題。如果發展商拒絕修復，業主可以根據驗樓報告向相關部門投訴或尋求法律途徑解決。總之，驗樓報告是保障業主權益的重要文件，應妥善保存。

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