貸款進行還款的各類教學方法及優缺點，哪個選擇最適合你呢?

只要貸款缺錢，就會涉及到貸款方式和償還方式的選擇。貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款和組合貸款，償還方式主要有平等本金和平等本息。那么，貸款方式和還款方式，清卡數貸款到底該如何選擇呢?讓我們來看看不同的貸款方式和償還方式之間的區別!

一、貸款方式

(一)公積金貸款

優點：

1.公積金貸款利息比同期商業貸款低，總利息能省不少。、

缺點：

1.根據當地政策，個人信貸評級職工必須繳納一定期限的公積金，才能申請公積金貸款。

2.貸款額度與職工公積金賬戶餘額和繳存額有關，最高貸款額度有限制。

3、公積金貸款在貸款業務流程、手續上，要比商業銀行貸款複雜以及一些，審批工作時間也較長。

貸款的產權性質有一定的限制，提早還款只能是普通住宅; 40年、50年的產權和別墅不能使用公積金貸款。公積金貸款未結算前，不得申請公積金貸款。

(二)商業貸款

優點：

1、貸款的額度高。買新房，交付了部分不少於公司規定提高首付資金比例的首付款，餘下房款，都可以進行貸款。

程序很簡單。

產權性質是無限制的，非普通住宅，也可以申請商業貸款。

4、貸款服務對象無限制，信用好、收入水平穩定的買房人，均可申請企業商業銀行貸款。

缺點：

1. 貸款利率高，總利率高。

(三)組合貸款

優點：

1.利息適中。商業貸款部分，使用商業貸款利息;公積金貸款部分，使用公積金貸款利息。

2、由於是公積金貸款和商業性貸款組合貸款，其貸款額相當高。

缺點：

1.處理時間長。由於組合貸款既涉及公積金貸款，又涉及商業貸款，需要經過兩次審核，而商業貸款在抵押登記後，銀行看到他項權利證書後才能放款，這也使得組合貸款比純商業貸款和純公積金貸款辦理時間更長，導致很多業主對這種貸款方式的接受度較低。

二、還款方式

(一)等額本息

特點：每月的還款額進行相同，從本質問題上來可以說是本金所占市場比例逐月遞增，利息收入所占時間比例逐月遞減。相同的貸款工作年限和貸款業務金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

本息相同的人: 月供相同的家庭更適合有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，他們的收入會隨著年齡的增長或職業階梯的上升而增加，生活水平自然會提高; 如果他們選擇主體法則，初期的壓力會很大。

(二)等額本金

特點:每月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它按照還款總月數平分貸款本金，加上前期剩餘本金的利息，從而形成每月還款額。所以平均資本中的還款金額是一個月以上，然後逐月遞減，越來越少。

平等本金法更適合較早期還款能力較強的借款人，因為前期還款額較大，然後逐月遞減，當然，一些老年人也更適合這種方法，因為隨著年齡的增長或退休，他們的收入可能會減少。

我們在選擇貸款方式和還款方式時，一定要結合自己的實際情況，考慮不同貸款方式和還款方式的優缺點，然後做出選擇。

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