香港按揭購買 N 期權

選擇貸款銀行，就可以進入申請和銀行審批程序。

申請人可親身前往銀行索取按揭申請表格，或從銀行網頁下載申請表格，並填寫有關的個人資料、按揭資料、房屋資料、按揭金額、按揭年期等。申請人須親身前往銀行遞交申請表，同時亦須遞交臨時買賣合約、身份證明文件、入息證明文件(包括過去一年的報稅表、三至六個月的工資單及銀行結單)、住址證明文件(公用事業、煤炭等的付款表格)等。如購買是以公司名義進行，除上述資料外，還須提交商業登記證、公司注冊證、股東登記冊、公司組織章程大綱及細則。

一般企業而言，銀行可以接受服務客戶管理提供擔保人，但借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人進行財務信息資料。

銀行收齊所有相關資料後，就會對企業房屋信息進行分析估價，並根據中國申請人的情況以及審批按揭申請，審批期一般我們需要一星期。銀行發展也有特快的初步批核服務，只需半天，但以最後的批核結果數據為准。

如果按揭申請成功批核，並得到貸款人同意，代表銀行的律師將擬定按揭契約。契約內容將清楚列明貸款額、提前還款期的罰息款額、利息計算方法、銀行提供的優惠項目等，有關按揭契約的律師費用由貸款人承擔。在正式完成交易日或以前，買家必須簽署雙方同意的按揭契約，銀行則在簽署契約後把有關貸款交給買家支付房款。按揭契約將由律師在土地注冊處注冊。注意大廈公契。在還清貸款之前，樓契將由銀行保管。

銀行會把貸款人的收入、工作穩定性、年齡、過往信用記錄、是否是銀行的客戶、住房情況(如區域、樓齡、管理等。)、貸款期限、貸款比例和供款比例作為審批按揭貸款的參考因素。

香港買房 香港按揭貸款

14