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    摘要:目前,人們通常通過公積金貸款網上即批貸款、商業貸款和組合貸款來使用貸款買房。三種最常見的貸款方式有什么區別?

    1、貸款利率不同:

    普通公積金貸款低息貸款5年以上貸款利率為3.25% ,總利率相對較低。商業貸款利率為4.9% ,貸款總利率較高。有價證券貸款的利率介乎3.25厘至4.9厘之間,整體利率相對溫和。

    2、貸款條件不同貸款比較

    公積金貸款只針對購買普通住房的家庭,非普通住房和商住樓不能使用公積金貸款。商業貸款的要求是個人信用良好,無不良信用記錄,有還款能力。商業貸款既可以用於普通住宅,也可以用於商住樓、別墅、寫字樓。組合貸款必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

    3、資金來源不同:

    公積金貸款買房的資金主要來源於企業職工以及個人及所在單位繳存的住房公積金,商業信用貸款公司是以房產管理作為抵押物,向銀行等金融服務機構可以獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金方面則是來自於公積金中心和銀行。

    4、貸款流程不同:

    公積金貸款流程複雜,必須先向住房公積金管理中心申請,審查後才能開始辦理貸款,從申請到貸款發放時間相對較長。商業貸款的過程比較簡單,銀行申請商業貸款後,貸款可以很快發放下來。組合貸款的商業部分適用於貸款銀行,公積金貸款部分適用於公積金中心。

    5、貸款額度不同:

    公積金貸款額度受個人公積金繳存年限和餘額限制,組合貸款和商業貸款的貸款額度高於公積金。

    貸款公司可以進行選擇哪種還款方式

    1、償還同等的本金和利息

    等額本息還款方式是固定支出的還款方式。是目前比較流行的還款方式,也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款法是指借款人每期等額償還貸款本息。每期還款額包括本期償還的本金和利息,以及整個還款期的月還款額。穩定。

    收入穩定的買家能夠更好地償還同樣的本金和利息。缺點是利息本金的回報不會減少利息。銀行融資需要很長時間,而且償還總額相對較高。本息相等的還款方式每月相同,操作方便。每個月安排相同數額的收入和支出是很方便的。

    2、等額本金還款法是將借款人的貸款金額,平均分配到每月的還款期,以及最後還款日至還款期的貸款餘額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內平均分配。利息按貸款本金餘額每日計算。每月還款額逐漸減少,但本金償還率不變。

    當借款人開始進行償還企業貸款時,每月還款額高於等額本息還款,負擔能力相對具有較大。但是,隨著還款時間的推移,還款負擔將逐漸發展減少,總利息成本費用將會通過降低。


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